Store endringer i Bogstadveien

Tomme fasader, gråpapir i vinduene, plakater som varsler flyttesalg og enorme annonser for nye butikker er ikke uvanlige syn.

AV: øystein aldridge

Nederst i saken kan du se hele oversikten over hva som forsvinner og hva som kommer i Bogstadveien.

Strekningen Slottsparken-Sorgenfrigata gjennomgår for tiden en kraftig opprustning.

Høsten 2013 skal gatene være ferdig utstyrt med granittheller og varmekabler.

Samtidig endres butikktilbudet på shoppingstrekningen mellom Parkveien og Majorstuekrysset hyppig.

- Dette er et fint sted, med god bredde på fortauet og mye sol. Oppgraderingen av gaten kommer selvfølgelig til å gjøre det enda bedre, sier Erik Kramm Engebrigtsen, og peker mot gravemaskiner som er i ferd med å røske opp asfalten utenfor hans nye butikklokaler.

Sammen med Per Axel Prydz eier Engebrigtsen «Le palais des thés», som er en spesialbutikk for te. Fra før av har de én avdeling på Grünerløkka og én i Vibes gate nærmere Majorstuen. Sistnevnte flytter nå til Hegdehaugsveien.

Tar over etter bokhandel

Lokalet på hjørnet av Oscarsgate og Hegdehaugsveien har vært under oppussing siden bokhandelen Ark forsvant i februar. Håndverkere er fortsatt i full sving innendørs. 18. mai flytter «Le palais des thés» inn.

- Det er mye dyrere her enn i Vibes gate, men så er det også en mye bedre beliggenhet. Da vi startet opp i 2005, var konseptet såpass nytt at vi uansett ikke kunnet etablert oss i Hegdehaugsveien. Nå som vi har kundegrunnlaget på plass, grep vi sjansen da den dukket opp. Vibes gate er bra, men det er mer trafikk her, sier Engebrigtsen, som ikke ønsker å gå ut med hvor mye han skal betale i måneden for lokalene.

Glad for å rømme

Mens noen flytter inn, er andre på vei ut. Swag, som har solgt brettsportmote i Bogstadveien siden 2007, stenger denne uken.

- Vi greide aldri å omsette for nok penger til at husleien kunne forsvares. Vi startet med en kontrakt på 10 000 kroner pr. kvadratmeter, noe som er svært mye for et lokale på 220 kvadratmeter hvis man sammenligner med hva det koster å drive butikk på kjøpesentre, sier daglig leder Are Figved.

Ifølge ham burde Swag omsette for 15 millioner i året dersom forretningen skulle vært bærekraftig. Isteden omsatte de for 5–6 millioner. Figved fikk etter hvert redusert leien til omtrent 7000 kroner pr. kvadratmeter.

- Det gikk ikke rundt likevel. For vår del var det ingen tvil om at trafikken i Bogstadveien ikke samsvarte med nivået på leieprisene. Nå hører vi at hele gaten skal bygges om, og vi er egentlig bare glade for å komme oss ut av området før det skjer, sier Figved.

Roligere marked

Engebrigtsen hos «Le palais des thés» mener leietagere ikke lenger godtar prisene som eierne av bygårder i Hegdehaugsveien og Bogstadveien opererte med før finanskrisen.

- I årene før 2007 skulle alle inn. Da var man ikke like nøye med priser, men nå er folk blitt mer nøkterne. Trykket har gått noe ned, og da faller prisene. Samtidig har mange valgt og flyttet ut, sier Engebrigtsen, som også eier L’occitane noen få meter oppover i gaten.

- Kunstig høye leiepriser

Næringsmegler Trude Thonhaugen i Colliers bekrefter at leieprisene i området har sunket.

- Prisene var høyere før finanskrisen i 2007. I løpet av en femårsperiode har de sunket, og nå har de stagnert. Gårdeiernes forventninger til leieprisene har vært kunstig høye, sier hun.

Ifølge Thonhaugen var prisene for de minste lokalene i Bogstadveien på det høyeste oppe i 15 000 kroner pr. kvadratmeter. Det er prisene for de store lokalene på over 100 kvadratmeter som nå har stagnert. Selv jobber hun for tiden med å få leid ut et stort lokale i Hegdehaugsveien 29.

- Der har det stått tomt lenge, men lokalet har vært gjennom en omfattende oppussingsprosess sier Thonhaugen.

Her skjer det ting: